+7 (499) 281-66-64москва
+44 (20) 3519-7672Лондон
+38 (044) 379-30-62Киев
Алексей Гришко, 10.01.2014
Возможности и риски украинского инвестора при приобретении недвижимости за рубежом

Желая приобрести недвижимость за рубежом, инвестор столкнется с правилами валютного регулирования в Украине:

  1. Лицензированием
  2. Декларированием

Заключение договора купли-продажи о приобретении объекта недвижимости не является валютной операцией.

Использование иностранной валюты при расчетах с нерезидентом по договору купли-продажи – валютная операция.

Валютное регулирование и валютный контроль

Для приобретения объекта недвижимости частное лицо, как и субъект хозяйствования, обязано в установленном порядке получить индивидуальную лицензию на осуществление данной инвестиции.

Инструкция о выдаче индивидуальных лицензий на инвестирования за границу утверждена Постановлением Правления НБУ №122 от 16.03.99г.

Порядок обязывает приложить к заявлению оригинал или копию заверенную оценщиком отчета о рыночной стоимости объекта, составленного уполномоченным оценщиком.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ,  указанная в заявлении на выдачу лицензии сумма инвестиции не может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости согласно отчета оценщика 

Использование индивидуальной лицензии на инвестирование

  • Лицензия выдается на определенный срок – сделка должна быть осуществлена в его рамках
  • После получения лицензии копия подается собственником в банк, который уполномочен перечислить средства на оплату
  • Изменения по сумме инвестиции возможны только путем получения новой лицензии

Все операции должны осуществляться в строгом соответствии с полученной индивидуальной лицензией. В противном случае НБУ имеет право отозвать лицензию, что обязывает ее собственника в установленные сроки вернуть в Украину все перечисленные за рубеж средства.

Открытие и пользование иностранным банковским счетом

Для открытия и пользования счетом -перечисления на него валютных ценностей, резидент обязан получить индивидуальную лицензию в НБУ на размещение валютных средств на счетах вне Украины NB. Размещение без получения лицензии влечет штраф – 100% от перечисленной валюты в гривневом эквиваленте по курсу НБУ.

Положение НБУ, определяющее порядок выдачи лицензий, устанавливает, что под размещением валютных ценностей следует понимать:

  1. зачисление валютных ценностей на счет резидента (его обособленного подразделения) и/или
  2. наличие остатка валютных ценностей на счету резидента (его обособленного подразделения).

Положение о порядке выдачи лицензии утверждено Постановлением Правления НБУ от 14.10.2004г. №458
Лицензия на размещение валютных ценностей:

  1. Установлена возможность по 1 лицензии открыть счет в 1 банке-нерезиденте.
  2. Перечисления средств на иностранный счет, открытый по лицензии, разрешается только с собственного счета резидента

Не требуется получения индивидуальной лицензии

  • В случае использования счета резидентом вне территории  Украины во время его пребывания за границей – открытие и закрытие счета до выезда со страны;
  • Если иностранное финучреждение осуществляет на открытом им счете для резидента лишь учет операций по предоставлению резиденту и возврата им кредита, займа, учет ценных бумаг.

Зачисление средств на счет

Об открытии счета согласно индивидуальной лицензии резидент обязан уведомить территориальное управление НБУ не позднее трех дней. Установлена обязанность подачи отчетности по использованию средств  с такого счета резидентом
Декларирование валютных ценностей вне Украины

Ст. 9 Декрета Кабинета Министров Украины «О системе валютного регулирования» предусматривает обязательное декларирование  в НБУ валютных ценностей и имущества, находящегося  вне Украины

Форма и порядок подачи Декларации установлены  приказом Министерства финансов Украины №207 от 25.12.95г.
Иностранный кредит. Резидент может с целью оплаты стоимости объекта недвижимости получить кредит от нерезидента в безналичной форме.

  • Кредитный договор подлежит  обязательной регистрации в НБУ
  • Договор вступает в силу после регистрации